集體土地使用權租賃合同的模式是什么？土地使用權租賃合同？（以下簡稱甲方）為發(fā)展經濟，充分合理利用土地，甲乙雙方在平等互利的基礎上，經協(xié)商，達成如下條款，并予以遵守。第一，乙方租賃甲方的土地使用權，租賃土地為：XXXXXXXXXXXXX

第二，租賃期限：從XX、XX、XX至租賃土地被國家征用時止；租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由提前終止本合同。否則，甲方應賠償乙方所有損失（如無法查明實際損失，在剩余租賃期內每年至少可賠償每畝1萬元），并賠償乙方由此產生的訴訟費和律師費。第三，租賃期內，乙方只向甲方支付租金，甲方不得以任何理由向乙方收取任何費用，土地稅由甲方負責。租賃土地被國家征用時，土地費補償歸甲方所有，地上建筑物補償歸乙方所有，乙方應在每年簽訂合同之日起10日內向甲方支付租金，甲方應保證和維護租賃土地的使用地點由乙方指定。租金標準：每年每畝XX元；租賃期內，未經乙方同意，甲方不得隨意增加租金。甲方違反規(guī)定隨意增加租金的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償給乙方造成的一切損失（如無法查明實際損失的，可在剩余租賃期內每畝每年賠償不低于人民幣XX萬元），并賠償由此產生的訴訟費用、律師費等）；乙方應按時支付租金。如果乙方未能按時向甲方支付租金，甲方有權終止本合同，對乙方不承擔任何責任。國家征收租賃土地，租賃期在半年以上的，按一年計算租金；租賃期不足半年的，不計算租金；僅征收部分土地的，按剩余土地實際面積計算租金。8本合同自簽訂之日起自然終止。9本合同不得變更。本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應在相互理解、通融的基礎上協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方按《國民經濟合同法》的規(guī)定協(xié)商補充，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：年/月/日

農村集體土地的傳統(tǒng)流轉形式是什么

1.1“反租反承包”。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體將農民承包的土地“租回”，再承包給個人和單位（往往是有能力的農民或有經營能力的經濟實體）。承包人向集體支付承包費，同時對轉包土地使用權的農民給予經濟補償。這種形式在尊重農民土地承包權的前提下，改變了分散種植的格局，實現了區(qū)域農業(yè)生產規(guī)模化經營；同時發(fā)揮了統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)勢，發(fā)揮了家庭分散勞動的優(yōu)勢。

1.2。也就是說，農民把土地承包使用權交給集體，換取一定的份額。建立集體土地股份合作社（或股份公司），實行股份合作經營，并通過章程或協(xié)議事先約定投資形式、投資份額、收益分配等經濟待遇措施。農民應以土地使用權參與經營，獲得相應的收益。股份公司主要有兩種形式。首先將行政村或自然村的所有土地和其他資產作為投資份額進行評估，然后根據評估結果向農民分配份額。二是以土地為唯一資產，按照一定的方式（如社區(qū)成員、土地承包年限、年限等）向每個成員分配份額。

1.3土地分包。原承包人在一定條件下將土地使用權承包給第三人，原承包人的權利義務不變。這樣，新承包人與土地所有人就不存在直接的經濟關系，雙方根據當時的經濟、技術和社會條件簽訂分包協(xié)議，確定雙方的權利和義務。分包市場的期限是靈活的。在這種情況下，大部分轉包商已經有了非農就業(yè)機會，并不以土地為生，因此他們轉讓土地使用權，保留承包權。一旦失去非農就業(yè)機會，他們仍有土地作為生活保障。

1.4土地轉讓。是指原承包人與第三人簽訂合同，履行其與第三人發(fā)包人之間形成的權利和義務。這一現象主要集中在經濟發(fā)達的農村地區(qū)、臨近城市郊區(qū)和臨近工業(yè)區(qū)。這些地區(qū)的農民擁有相對穩(wěn)定的非農收入，因此他們不再需要依靠土地為生。土地使用權流轉后，農民再也不用擔心幾畝地的管理問題，他們可以安心從事二三產業(yè)。土地交換。土地交換有兩種形式：一種是集體組織的交換。一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村根據連片種植的需要，統(tǒng)籌規(guī)劃產業(yè)帶。如果糧食合適，就會種糧，如果森林合適，如果水果合適，農民就會改變土地，從事他們想要的種植方式。二是農民之間的交流。土地使用權交易是以各自的土地使用權為標的物，以分散的土地和分散的地塊為主要原因，為方便耕作而進行的市場交易行為。

1.6。是指農民因外出等原因不愿放棄土地，委托他人代為經營，收入分配由雙方協(xié)商解決。在一些地方，農民只要交一定的費用，進行簡單的田間管理，就能享受豐收。這一時期，各種農事由他人管理，即通過專業(yè)農場、農機合作社、糧食合作社，實行“統(tǒng)耕、統(tǒng)育秧、統(tǒng)播”的“一站式”有償服務，對糧食生產實行“統(tǒng)一植保、統(tǒng)一收獲”，或提供某一關鍵環(huán)節(jié)的有償服務，實現種地服務社會化。

1.7“四荒”拍賣。是指競爭性買賣“四荒地”，即許多承包人通過公開競爭與農村集體經濟組織簽訂合同，購買“四荒地”農業(yè)種植使用權。

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