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寧波
如何處理拖欠物業費
如何按照我國《物業管理條例》的規定處理拖欠的物業管理費，業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促業主限期繳納；業主逾期仍不繳納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《中華人民共和國物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中應當履行下列義務：（一）遵守管理條例和業主會議事規則；（二）遵守物業共用部位和設施的使用、維護物業管理區域的公共秩序和環境衛生的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；（四）按照國家有關規定繳納專項維修資金；（五）按時繳納物業服務費；（六）法律規定的其他義務法律法規。第六十四條違反物業服務合同，業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促業主限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
物業管理費的構成
商品房物業管理費一般由以下項目構成：
（1）公共財產及配套設施的維護費用，包括外墻、樓梯、人行通道、電梯（自動扶梯）、中央空調等空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統等其他機械設備、機械裝置和設施等；（2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利等，保險費、服裝費等
（3）公共設施支出，如公共照明、噴泉、澆草等
（4）購買或租賃必要機械設備的費用。（5） 財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的費用。清潔公共場所、幕墻和墻壁的費用。（8）在公共區域種植花草及其養護的費用。（9）續期準備金，即物業配套設施的續期成本。雇傭律師、會計師和其他專業人員的費用。（11）節日裝飾費。（12）管理層薪酬。（13）行政費用，包括文具、辦公用品和其他雜項及公共關系費用。（14）公共電視接收系統和維護費用。（十五）其他合理的管理費用。
其他事項請參照相關物業公司的具體規定。有關物業公司保留最終解釋權。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《物業管理條例》的規定，業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促業主限期繳納；業主逾期仍不繳納的，物業服務企業可以起訴人民法院。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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