如何按照我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處理拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；業(yè)主逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守管理?xiàng)l例和業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)共用部位和設(shè)施的使用、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（六）法律規(guī)定的其他義務(wù)法律法規(guī)。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。

物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

商品房物業(yè)管理費(fèi)一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：

（1）公共財(cái)產(chǎn)及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、人行通道、電梯（自動(dòng)扶梯）、中央空調(diào)等空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等其他機(jī)械設(shè)備、機(jī)械裝置和設(shè)施等；（2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利等，保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)等

（3）公共設(shè)施支出，如公共照明、噴泉、澆草等

（4）購買或租賃必要機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用。（5） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火災(zāi)保險(xiǎn)、災(zāi)害保險(xiǎn)等）和各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的費(fèi)用。清潔公共場所、幕墻和墻壁的費(fèi)用。（8）在公共區(qū)域種植花草及其養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。（9）續(xù)期準(zhǔn)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的續(xù)期成本。雇傭律師、會(huì)計(jì)師和其他專業(yè)人員的費(fèi)用。（11）節(jié)日裝飾費(fèi)。（12）管理層薪酬。（13）行政費(fèi)用，包括文具、辦公用品和其他雜項(xiàng)及公共關(guān)系費(fèi)用。（14）公共電視接收系統(tǒng)和維護(hù)費(fèi)用。（十五）其他合理的管理費(fèi)用。

其他事項(xiàng)請(qǐng)參照相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。有關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；業(yè)主逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以起訴人民法院。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎