在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
認購書一般包括哪些內容
一、商品房認購書一般包括哪些內容
①房號及戶型。
②房屋的建筑面積。
③房屋的價款及計算方式。
④簽訂正式購房的日期。
⑤在一方不履行的處理問題。
⑥開發商的預售許可證號。
⑦當事人雙方基本情況。
二、商品房認購書是否具有法律效力
首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等。
其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”該條規定承認了商品房買賣認購書的效力，規定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。但若是發生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同。《合同法》第12條所列舉的八大條款中，主體、標的和數量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。商品房認購書通常具備上述三個條款，同時，只要沒有違反法律、行政法規的其他內容，商品房認購書應當具有法律效力。
商品房認購書是買房合同嗎
商品房認購書的內容有哪些
購房者怎么與開發商簽購房認購書
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
北京精神損害賠償標準是什么
2020-11-23與寡婦同居算違法嗎
2021-03-23交通肇事沒有責任認定書能索賠嗎
2021-01-25宣告失蹤是否可以撤回
2021-03-22刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08學生兼職是雇傭關系嗎
2020-12-30專家提醒：如何避免保險合同糾紛
2021-02-06車輛雙方事故和單方事故保險理賠流程
2020-12-30掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19保險公司不理賠如何起訴
2021-03-14從事保險活動應當遵循的基本原則有哪些
2020-12-28保險監管的必要性是什么
2020-12-25論保險合同格式條款的解釋原則有什么
2021-02-12土地轉包是否需要原承包者同意
2020-12-09土地承包經營權互換合同怎么簽訂
2021-02-02什么是一次性轉包土地
2020-12-21國有建設用地如何作價出資入股
2020-12-03拆遷補償款是否為行政賠償
2021-03-15房屋拆遷補償方式和標準是什么呢
2021-01-17農村一口人分多大宅基地面積,有法律規定嗎
2021-02-11