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寧波
房子能抵押給個人轉讓嗎
1、 房屋是否可以抵押給個人轉讓所有權（物權法有效期至2020年12月31日）
如果房屋抵押給個人，經抵押權人同意，抵押人可以轉讓抵押房屋，并注銷抵押登記后，清償債務的抵押所得，可以辦理過戶登記。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，經抵押權人同意，抵押人轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。當事人有《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條規定的下列情形之一的，可以持不動產登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權消滅：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。第二，抵押權的實現途徑。拍賣可以分為任意拍賣和強制拍賣。前者由當事人自愿委托拍賣，后者由抵押權人向法院申請拍賣。拍賣的程序和效力應當適用《拍賣法》和《民事訴訟法》。（2） 變賣是一種簡單的標的物價格交換方式，即當事人或者法院以公平合理的價格直接變賣抵押物，所得價款優先清償其所擔保的債權。但需要指出的是，在司法實踐中，拍賣一般是原則性的，而買賣只是以例外的形式存在。（3） 貼現，是指債務人在履行期限屆滿，抵押權人與抵押人達成協議，債務人不履行債務的，或者協議不成的，人民法院經審理作出判決，將抵押物的所有權按照其自身的質量和市場價格由抵押人轉移給抵押人，實現抵押。簡言之，抵押物折價就是以協議的形式取得抵押物的所有權。這種方法雖然程序簡單，但透明度不夠，因此在立法上存在諸多限制，其中最重要的是國家對“流動性合同”的禁止。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第406條【抵押物的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋抵押給個人的，經抵押權人同意，抵押人可以轉讓抵押房屋，抵押所得用于清償債務后，可以注銷抵押登記，辦理轉讓登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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