1、 房屋是否可以抵押給個(gè)人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

如果房屋抵押給個(gè)人，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，并注銷(xiāo)抵押登記后，清償債務(wù)的抵押所得，可以辦理過(guò)戶(hù)登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。當(dāng)事人有《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條規(guī)定的下列情形之一的，可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證、抵押物登記證明等必要材料申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記：抵押權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形。第二，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑。拍賣(mài)可以分為任意拍賣(mài)和強(qiáng)制拍賣(mài)。前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣(mài)，后者由抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)拍賣(mài)。拍賣(mài)的程序和效力應(yīng)當(dāng)適用《拍賣(mài)法》和《民事訴訟法》。（2） 變賣(mài)是一種簡(jiǎn)單的標(biāo)的物價(jià)格交換方式，即當(dāng)事人或者法院以公平合理的價(jià)格直接變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先清償其所擔(dān)保的債權(quán)。但需要指出的是，在司法實(shí)踐中，拍賣(mài)一般是原則性的，而買(mǎi)賣(mài)只是以例外的形式存在。（3） 貼現(xiàn)，是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人與抵押人達(dá)成協(xié)議，債務(wù)人不履行債務(wù)的，或者協(xié)議不成的，人民法院經(jīng)審理作出判決，將抵押物的所有權(quán)按照其自身的質(zhì)量和市場(chǎng)價(jià)格由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押人，實(shí)現(xiàn)抵押。簡(jiǎn)言之，抵押物折價(jià)就是以協(xié)議的形式取得抵押物的所有權(quán)。這種方法雖然程序簡(jiǎn)單，但透明度不夠，因此在立法上存在諸多限制，其中最重要的是國(guó)家對(duì)“流動(dòng)性合同”的禁止。第三，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第406條【抵押物的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房屋抵押給個(gè)人的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，抵押所得用于清償債務(wù)后，可以注銷(xiāo)抵押登記，辦理轉(zhuǎn)讓登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎