1、 房地產(chǎn)多次抵押逾期如何處理（《物權(quán)法》生效期限：2020年12月31日）

同一房產(chǎn)存在多次抵押權(quán)的，應根據(jù)情況確定抵押物價值變動的清償順序。抵押權(quán)全部登記的，先登記的優(yōu)先清償，同時登記的按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)未全部登記的，按債權(quán)比例清償。抵押權(quán)只有一部分登記的，以登記的抵押權(quán)優(yōu)先；登記的抵押權(quán)，實行先登記、先付款的原則；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例付款。后償順序抵押物所擔保的債權(quán)先到期的，后償順序抵押權(quán)人應當按照抵押物的價值為前償順序抵押權(quán)人預留足夠的款項，剩余部分予以補償。第一順序抵押權(quán)擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人在實現(xiàn)債權(quán)后的第一次還款的剩余價款，應當提存，留給第二次還款的抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照登記順序清償?shù)盅何镆训怯浀模扔谖吹怯浀模磦鶛?quán)比例清償；抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人，下一順序抵押權(quán)擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能按照抵押物價值超過第一順序抵押權(quán)擔保債權(quán)的部分獲得賠償。第一順序抵押物所擔保的債權(quán)先到期的，應當提存抵押物變現(xiàn)后的價款，清償?shù)诙樞虻盅何锼鶕５膫鶛?quán)。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條將同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款，依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)登記的，支付順序按登記時間確定；

（2）抵押物已登記的，先于未登記的提前支付；

（3）抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。

其他可登記擔保權(quán)益的清償順序參照前款規(guī)定。

楊先生的擔心是合理的。同一房地產(chǎn)確實多次抵押，存在還款風險。如果楊先生當時沒有辦理抵押登記，就必須盡快辦理抵押登記手續(xù)。因為有抵押登記，在結(jié)算時間上優(yōu)先于未登記的賠償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎