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寧波
如何處理逾期房產抵押
1、 房地產多次抵押逾期如何處理（《物權法》生效期限：2020年12月31日）
同一房產存在多次抵押權的，應根據情況確定抵押物價值變動的清償順序。抵押權全部登記的，先登記的優先清償，同時登記的按債權比例清償。抵押權未全部登記的，按債權比例清償。抵押權只有一部分登記的，以登記的抵押權優先；登記的抵押權，實行先登記、先付款的原則；抵押權未登記的，按照債權比例付款。后償順序抵押物所擔保的債權先到期的，后償順序抵押權人應當按照抵押物的價值為前償順序抵押權人預留足夠的款項，剩余部分予以補償。第一順序抵押權擔保的債權先到期的，抵押權人在實現債權后的第一次還款的剩余價款，應當提存，留給第二次還款的抵押權人實現債權。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照登記順序清償抵押物已登記的，先于未登記的，按債權比例清償；抵押物未登記的，按債權比例清償。同一財產抵押給兩個以上債權人，下一順序抵押權擔保的債權先到期的，抵押權人只能按照抵押物價值超過第一順序抵押權擔保債權的部分獲得賠償。第一順序抵押物所擔保的債權先到期的，應當提存抵押物變現后的價款，清償第二順序抵押物所擔保的債權。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條將同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款，依照下列規定清償：（一）抵押權登記的，支付順序按登記時間確定；
（2）抵押物已登記的，先于未登記的提前支付；
（3）抵押物未登記的，按債權比例清償。
其他可登記擔保權益的清償順序參照前款規定。
楊先生的擔心是合理的。同一房地產確實多次抵押，存在還款風險。如果楊先生當時沒有辦理抵押登記，就必須盡快辦理抵押登記手續。因為有抵押登記，在結算時間上優先于未登記的賠償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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