1、 預付定金后變更合同有風險嗎？法律風險根據中國《城市房地產管理法》的規定，未取得房屋產權證書的房屋不得轉讓，預售商品房的轉讓由國務院規定。2005年5月9日，國務院發布《關于穩定房價若干意見的通知》。《通知》第七條規定，商品房預購人不得轉讓未完成的預售商品房。該規定是強制性的，其目的是遏制投機性房地產投機，《合同法》第52條規定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。轉讓商品房賺取住房差價，不僅抬高了房價，而且規避了國家稅收政策，損害了社會公共利益，因為不需要向房管部門辦理任何手續；同時，也違反了國務院關于禁止商品房預購人轉讓未完成預售商品房的強制性規定，因此此類轉讓合同無效。房屋買賣合同變更的商業風險通常被視為一種房地產交易方式，以避免交易稅。由于購房合同的直接變更，在辦理憑證時通常會顯示第一手房屋交易情況，不征收20%的個人所得稅。然而，這種方法也有以下風險：

1。購房合同的更名需要重新備案，并將重新審查。如果主管部門發現真正的目的是完成交易，則將被拒絕。如果名稱變更和備案完成，賣方還可能面臨在申請產權證書過程中被征稅的可能性。此時，風險主要在賣方。如果任何一方違約，合同可能被視為逃稅和無效。此外，大多數城市允許直系親屬增加或減少購房合同的名稱，但通常只有一個機會。在這種情況下，還需要獲得開發商的同意，然后提交購房人本人、配偶以及需要變更本人和配偶的人的身份證明和申請材料，開發商將在線提交更名申請。最后，房管部門審核后決定是否批準更名要求。合同可以合法撤銷的情況有八種。如果由于房地產開發企業工作人員的錯誤導致買方信息輸入錯誤，需要更正合同信息，則應在合同撤銷或變更時提交錯誤的內容和變更說明，戶口簿如果在常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員中合同買方的信息發生變化，則需要提交戶口簿和身份證。如果開發企業與買方之間因一方違約而產生爭議，并且需要通過仲裁機構或法院的裁決或判決終止合同，則需要提交有效的裁決或判決證明。自房屋交付公告發布之日起90日內，買受人購買的房屋質量出現嚴重問題，經有關部門認定需要解除合同的，提交質監部門出具的質量評估報告后，方可變更合同。如果買方未被批準辦理貸款手續，合同不能繼續履行并承擔違約責任，并且有必要終止合同，則有必要提交一份有效的證明，證明貸款不能被接受。如果買方（或直系親屬）因重大疾病和急需資金需要終止合同，買方需要提交二級以上公立醫院的相關證明。商品房交付后，實測建筑面積與合同約定的誤差在±3%以上。同意終止合同的，提交測繪機構房屋測繪報告后，可以變更合同。此外，在法律法規規定的其他情況下，只有在說明具體內容并提交相關證據后，才能更改合同。如果讀者需要法律幫助，歡迎您參加lyba法律咨詢。com