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寧波
商品房買賣合同顯失公平的處理
不公平。根據《民法意見》第72條，明顯不公平是指合同中權利義務關系明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是指一方利用其優勢或另一方缺乏經驗，使雙方的權利和義務明顯違反民法基本公平原則和等價賠償原則，如果合同確實不公平，則另一方的利益受到嚴重損害的情況，第五十四條下列合同的當事人之一有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）明顯不公平訂立合同時，一方以欺詐、脅迫或者乘人之危等手段使另一方違背真實意思表示訂立合同的，當事人要求變更的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同，第五十五條有下列情形之一的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷：，撤銷權應當消滅：（1）撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內未行使撤銷權；（2）撤銷權人在知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權合同顯失公平的認定標準筆者認為，合同顯失公平的認定標準應堅持主觀標準與客觀標準的統一。除了不公平的交易結果，即合同內容明顯違反公平原則和等價賠償原則，導致雙方權利義務嚴重失衡外，還必須具備以下要素：
客觀上，雙方的合同地位必須是不平等的，一方處于主導地位，另一方處于進退兩難的境地，沒有與另一方討價還價的余地，或者一方缺乏經驗，缺乏判斷，主觀上，一方必須故意利用另一方的劣勢，即行為人必須了解另一方的情況，知道他們之間簽訂的合同明顯不公平，并有意識地加以利用。簡單地超過市場價格的某個倍數，交易結果上的平均利潤和平均價差不應被視為顯著不公平。因為明顯的不公平旨在糾正合同自由造成的不公平，而不在于通過合同干涉當事人自身利益的得失。只要合同過程是公平的，法律就應該注重為當事人提供公平的交易規則和交易秩序，而不是直接為當事人訂立公平合理的合同。僅交易結果的不公平不應被視為明顯的不公平。片面追求交易結果的公平性無疑會破壞交易規則，使價格機制的作用得不到充分發揮，如果你想知道律師幫你處理商品房買賣合同顯然是不公平的，建議您點擊在線咨詢系統，直接咨詢lyba律師。com
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