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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？民法典草案規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期，免費(fèi)？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1044人看過(guò)

1、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？草案明確規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期，以及續(xù)期付款。續(xù)費(fèi)怎么算？目前相關(guān)法律法規(guī)尚未出臺(tái)，民法典草案為此預(yù)留了立法空間。

根據(jù)以往法律規(guī)定，城市用地屬于國(guó)家所有；開(kāi)發(fā)商取得的土地使用年限最長(zhǎng)，如：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年年；綜合或其他土地50年。

2。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后的土地和建筑物如何處理？

根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期。在民法典草案中，增加修改了物權(quán)法，規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此，可以確定房屋產(chǎn)權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期將支付。也就是說(shuō)，在原《物權(quán)法》中，在自動(dòng)續(xù)期的基礎(chǔ)上，增加了續(xù)期費(fèi)的繳納或免除。“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”是否免費(fèi)，免費(fèi)期限是多少年，續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？沒(méi)有明確的答案。但有人提出，“一定面積的土地使用權(quán)可以無(wú)償續(xù)期，以70年為宜”。

您如何看待民法典草案中關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期、繳納或免收續(xù)期費(fèi)的規(guī)定？你對(duì)如何支付續(xù)費(fèi)有什么建議嗎？如果您有任何其他法律問(wèn)題，歡迎訪問(wèn)律師網(wǎng)法律咨詢(xún)！你知道嗎

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