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寧波
安置房拆遷有什么規定
我國城市建設速度很快。由于缺乏土地，很多地方經常進行拆遷工程，很多樓盤都有拆遷的相關規定。以下是我們在拆遷安置房時應注意的問題總結。一是拆遷安置房在簽訂合同前要注意什么，一定要核對拆遷協議書，明確房屋共有人；簽訂合同時，共有人要到場同意出售，并按手印簽字。處罰不應該太高。一般上限為合同金額的20%。轉讓前讓房主提供擔保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經賣了，但產權完成后所有權將轉移。中介將合同拿到公證處進行公證，證明雙方都出現過這種銷售行為。除了有一般銷售合同的第一條外，我們還需要就房屋費用的支付方式（如拿到房產證時預約付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理過戶證等問題達成協議。，從而明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房產證的一定期限內（一般為5年），不得將房屋所有權轉讓給他人。根據政策，出賣人應在取得房產證5年后將房屋所有權轉讓給買受人。按照“取得房地產證后3年內不得轉讓、典當安置房”的要求，很多人認為安置房不能出售，簽訂的合同無效。實踐中，我國《合同法》對合同無效的判斷十分嚴格，包括：不當串通，危害國家、組織或者第三人利益；以法律手段掩蓋違法意圖；危害社會公共利益；違反法律、行政法規強制性要求的。因此，拆遷房屋買賣合同與上述條款不符，不會導致合同無效。現在法院在判決書中普遍認為，依法成立的合同對當事人具有法律控制權。雙方應按照合同履行各自的責任。爭議房屋買賣雙方簽訂的《拆遷安置房屋買賣合同》是當事人的實際意思表示，表明當事人應當按照合同履行各自的責任。二是拆遷安置房有何規定。房地產共有或者轉讓人比例不足三分之二的，按照合同法第五十一條的要求，轉讓合同屬于效力待定合同。轉讓人以外的共有人拒絕承認轉讓合同的，將導致轉讓合同從一開始就無效。如果轉讓人占不動產份額的三分之三以上，且共有人之間對不動產的處分沒有特別約定，那么根據《物權法》第九十七條的要求，轉讓合同是有用的。
在簽訂協議時，買方可以適當增加合同保證金的金額。一旦賣方違約，另一方需支付雙倍的定金，買方才能掌握銷售主動權，但定金金額不得超過合同金額的20%，超過20%的部分法院不予支持；對于已基本完成銷售的買方，他可以上訴法院查封涉案房產，并要求繼續履行房屋買賣合同。
在閱讀了上述關于拆遷安置房應注意哪些方面的知識后，您是否對房地產交易的這方面更加謹慎了？我希望它能幫助你。你知道嗎
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