集資建房過戶應(yīng)注意什么？

集資房轉(zhuǎn)讓中的注意事項：

購買前，首先要了解所購集資房職工的出資比例，以及出賣人與單位是否有特別約定。建議購買前到售房單位了解以下情況：單位是否同意集資房轉(zhuǎn)讓？對員工的調(diào)動行為有什么規(guī)定嗎？設(shè)置了什么條件？公司保留優(yōu)先購買權(quán)嗎？建議認真查閱賣方與公司簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需稅費的承擔(dān)方以及不配合轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任。后來在現(xiàn)實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以較高的價格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方就無法取得房屋所有權(quán)。

首先必須明確，單位的集資房大多體現(xiàn)了單位對職工的福利政策，因此一些單位在與職工簽訂的“集資合同”中對集資房的轉(zhuǎn)讓有更多的限制。其他單位的人要在集資房建設(shè)單位購買符合條件的職工集資房，必須到單位了解以下情況：單位是否同意職工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的調(diào)動設(shè)置了限制？設(shè)置了什么條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？等等。建議認真參照募集資金合同的有關(guān)規(guī)定。其次，要明確購買此類集資房存在很大風(fēng)險。現(xiàn)實中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以較高的價格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得房屋所有權(quán)。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金用于建設(shè)，并將內(nèi)部職工籌集的部分資金以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

以上是相關(guān)答案。購買集資房可能存在一定風(fēng)險。要了解集資房職工的出資比例，賣房人與單位是否有特別約定。建議購買前到賣方單位了解以下內(nèi)容。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師