幫別人辦理房地產(chǎn)抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前，法律規(guī)定，幫助他人將房屋作為抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常高。實(shí)際貸款人不承擔(dān)債務(wù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款清償?shù)盅何铮粎f(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《民法典》（2021年1月1日起施行）第410條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，將抵押物折價(jià)或者與債務(wù)人優(yōu)先受償出售或者變賣(mài)抵押物取得的價(jià)款。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣(mài)的，參照市場(chǎng)價(jià)格。第四百一十三條抵押物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。法定抵押的效力是什么？所謂抵押效力，是指抵押權(quán)人在其有擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的效力及其對(duì)其財(cái)產(chǎn)的限制和影響。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力和優(yōu)先受償權(quán)的效力。法定抵押權(quán)效力的關(guān)鍵是優(yōu)先受償權(quán)的效力。法定抵押權(quán)優(yōu)先受償效力是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人約定或者請(qǐng)求人民法院以工程折價(jià)、拍賣(mài)價(jià)款予以補(bǔ)償。在實(shí)踐中，要注意以下幾點(diǎn)：

1。優(yōu)先受償權(quán)的效力和約定的工程抵押權(quán)。也就是說(shuō)，發(fā)包人將建設(shè)工程抵押給其他債權(quán)人時(shí)，不需要征得抵押權(quán)人（承包人）的同意。但工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人未按約定清償工程款的，承包人有權(quán)優(yōu)先受償，并享有發(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。2優(yōu)先受償權(quán)的效力與工程轉(zhuǎn)讓。這種效力還表現(xiàn)為一種追溯力，即發(fā)包人（開(kāi)發(fā)商）可以不經(jīng)承包人同意，將在建工程出售、轉(zhuǎn)讓。它不同于一般抵押，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人的同意。但法定抵押權(quán)人（承包人）享有優(yōu)先受償權(quán)的條件一經(jīng)滿足，其效力即延伸至已出售或者轉(zhuǎn)讓的房屋。（3） 優(yōu)先受償權(quán)的效力延伸至破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)用人單位破產(chǎn)時(shí)，作為法定抵押的“工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。幫助他人將房屋用作抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常高。貸款人不承擔(dān)債務(wù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎