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小產(chǎn)權(quán)房和開發(fā)商之間的合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1182人看過

1、小產(chǎn)權(quán)房與開發(fā)商簽訂的合同是否有效（合同法截止日期：2020年12月31日）

小產(chǎn)權(quán)房合同的有效性以無效為原則，但有效性除外。例外情況是：“買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。法律依據(jù)：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）以法律形式隱瞞違法目的的；（4）損害合同的；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，不受法律的承認和保護，即不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非本市戶籍的第三人集體，但只能在村集體成員內(nèi)部調(diào)動和更換。第二，什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明，未繳納土地出讓金。產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。最新消息（《中華人民共和國民法典》1月1日起施行，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效行為：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實>（三）不違法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反社會秩序和良好習慣。

上述知識是小編對“小產(chǎn)權(quán)房與開發(fā)商簽訂的合同是否有效”這一問題的回答可見，我國相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房合同的效力除效力外，均以無效為原則。例外情況是：“買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員的，已經(jīng)辦理宅基地審批手續(xù)的，合同有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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