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寧波
公房交易需要注意什么
公房交易應注意什么？
1。雖然以成本價購買的房屋也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房所有權。房產證上有未交土地出讓金的標識，按市場價購買的公房可取得商品房權屬證書。因此，轉讓時按成本價和市場價購買的房屋是不同的。以成本價購買的房屋再次轉讓時，出賣人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅，買受人應當繳納土地轉讓費、轉讓費、印花稅和契稅。但需要注意的是，按成本價購買的住房，在第二次交易中不需要繳納土地出讓金，因為第一次掛牌交易中已經繳納了土地出讓金，所以此時已經完成了向私人住房的改造，私人住房不需要繳納土地出讓金交易中的過戶費。此外，對于以成本價購買公房的業主，其房屋在積極繳納土地出讓金后，也可作為商品房上市。按市場價購買的公房已取得商品房權屬證書，性質相當于私人住房。因此，在第二筆交易中，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅，不需繳納土地出讓金。
通過以上介紹，相信您對公房交易中需要注意的方面有了一定的了解。不過，如果您在生活中遇到復雜情況，建議您可以到律師事務所進行在線律師咨詢，專業律師會根據您的需要為您提供幫助。你知道嗎
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