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一般來說，房屋租賃合同有期限嗎

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 150人看過

一般來說，房屋租賃合同有期限嗎？房屋租賃合同的期限是指承租人使用出租人的財產的期間。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；如果租賃期超過6個月且未使用書面形式，則應視為無限期租賃。定期和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。如果租賃期限超過20年，超出部分無效。出租人有權在簽訂租賃協議時指定租賃期限，并在租賃期滿后收回物業。租賃期滿，承租人有返還租賃物的義務。如果承租人需要繼續租用原租賃物業，應在租賃期滿前三個月提交申請并獲得出租人的同意，并簽署新的租賃協議。出租人應在租賃協議規定的期限內將租賃財產移交給承租人使用，并確保承租人在租賃協議期間的合法使用。出租人在租賃協議期滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人因此遭受的損失。如果沒有規定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住，通常應該允許。如果承租人有條件搬遷，應責令其搬遷；如果承租人發現難以搬遷，他們可能會被給予一定的時間來尋找房屋或騰出部分房屋。房屋租賃合同是出租人和承租人之間協商達成的協議

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房屋租賃合同提前終止的條件

一般來說，如果房屋租賃合同中有租賃期限的規定，承租人和出租人都不得提前終止租賃合同，否則即構成違約，應承擔由此產生的法律責任

1。如果承租人未經授權轉租、轉讓或出借租賃物業。承租人將租賃物業用于損害公共利益的非法活動

3。如果承租人在一定時間內未能在合同規定的期限內支付租金。如果承租人違反合同，擅自改變房屋用途。承租人嚴重損壞房屋或附屬設備，拒絕維修或賠償的。如果出租人因不可預見的原因（如家庭規模增加）需要收回房屋自住，或者出租的房屋有重大損壞，有翻倒風險，需要翻修，并且確實有房屋管理部門參與。在這種情況下，如果出租人終止合同，他們應該賠償承租人因搬遷而遭受的經濟損失。如果承租人暫時找不到房子，雙方可以協商騰出部分租賃房屋，不能強迫承租人騰出房屋搬家。如果屬于裝修情況，在裝修房屋仍出租時，原承租人享有優先租賃權

根據相關法律法規，承租人也可以在以下情況下提前終止租賃協議：1。當承租人已經建造或購買了房屋，不需要繼續租賃他人的房屋時

2、承租人的家人搬出了租賃物業所在的城市

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3、租賃物業遭受了重大損壞，有翻倒的風險，房東拒絕維修

以上內容就是相關答案。房屋的租賃期限不得超過20年，因此本人與房東簽訂的租賃期限也不得超過20歲。超出部分不具有法律效力。簽訂租賃合同時，房東應向自己解釋。如果您還有其他法律問題，可以在律霸網站上咨詢相關律師

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