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哪些類型的空間可以分配給共享區(qū)域
共享區(qū)域是可以共享的公共建筑區(qū)域。根據(jù)《房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范》，可以共享的空間分為以下幾類：
1。業(yè)主共有部分是指由整個(gè)建筑物的業(yè)主共同擁有的整個(gè)建筑物公共部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所和設(shè)備等房間、公共大廳、走廊、地下室的建筑面積，值班門衛(wèi)室、服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房按水平投影面積計(jì)算。
2。業(yè)主共有建筑面積主要是指套管與公共建筑之間的隔墻，外墻（包括山墻）建筑面積占水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫(kù)、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。
3。公共共用建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和共有公共建筑面積是整棟樓購(gòu)房者的共有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，所有買家都有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。
注意事項(xiàng)：有許多公共建筑空間不應(yīng)包括在內(nèi)。二手房購(gòu)房者要注意不要將其納入公共建筑面積范圍。
1。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間；
2。銷售單位的自營(yíng)、自用房屋；
3。門衛(wèi)室服務(wù)于多個(gè)房屋，管理（包括物業(yè)管理）房屋。
二手房買賣雙方要知道，交易房屋的分?jǐn)偨ㄖ娣e是整棟樓的總建筑面積減去整棟樓每套的總建筑面積，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)除外。此外，門衛(wèi)室、管理室和人防工程應(yīng)排除在外。
二手房購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前，應(yīng)了解房屋分?jǐn)偯娣e的范圍，并在簽訂合同前仔細(xì)考慮分?jǐn)偯娣e。這種方式可以為自己的交易提供安全保障，避免雙方日后發(fā)生糾紛，同時(shí)也要對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)。你知道嗎
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