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寧波
哪些類型的空間可以分配給共享區域
共享區域是可以共享的公共建筑區域。根據《房地產調查規范》，可以共享的空間分為以下幾類：
1。業主共有部分是指由整個建筑物的業主共同擁有的整個建筑物公共部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所和設備等房間、公共大廳、走廊、地下室的建筑面積，值班門衛室、服務于整棟建筑的公共及管理用房按水平投影面積計算。
2。業主共有建筑面積主要是指套管與公共建筑之間的隔墻，外墻（包括山墻）建筑面積占水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。
3。公共共用建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和共有公共建筑面積是整棟樓購房者的共有產權。根據法律法規的規定，所有買家都有權利并承擔責任。
注意事項：有許多公共建筑空間不應包括在內。二手房購房者要注意不要將其納入公共建筑面積范圍。
1。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間；
2。銷售單位的自營、自用房屋；
3。門衛室服務于多個房屋，管理（包括物業管理）房屋。
二手房買賣雙方要知道，交易房屋的分攤建筑面積是整棟樓的總建筑面積減去整棟樓每套的總建筑面積，獨立使用的地下室、車棚、車庫除外。此外，門衛室、管理室和人防工程應排除在外。
二手房購房者在簽訂二手房買賣合同前，應了解房屋分攤面積的范圍，并在簽訂合同前仔細考慮分攤面積。這種方式可以為自己的交易提供安全保障，避免雙方日后發生糾紛，同時也要對對方負責。你知道嗎
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