土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 1489人看過

土地轉(zhuǎn)讓如何繳納土地增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位或者個人。土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征收，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征收。土地增值稅的計算公式為：應(yīng)交土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去從項目中扣除的金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、物質(zhì)收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權(quán)支付的金額；

（2）土地開發(fā)成本費用；

（3）新建房屋及配套設(shè)施的成本費用或舊房屋、舊建筑物的評估價；（四）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2。土地增值稅實行四級累進稅率：增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。

增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。

以上四級累進稅率中，每一級“增值額不超過扣除項目金額”的比例，均包含該比例。納稅人在計算土地增值稅時，也可以采用以下簡單算法：

計算土地增值稅，即增值額乘以適用稅率減去扣除項目數(shù)乘以速算扣除系數(shù)。具體公式如下：

（1）增值額不超過扣除項目金額的50%

土地增值稅=增值額×30%

（2）土地價值超過扣除金額50%的增值稅，低于100%的土地增值稅等于增值額×40%—扣除額×5%。（3）增值額超過扣除額100%的，土地增值稅低于200%的，按增值額×50%扣除額×15%計算。（4）增值額超過扣除額200%的，按增值額×60%扣除額×35%計算，公式中15%和35%為速算扣除系數(shù)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。如果讀者需要法律幫助，歡迎他們就法律問題進行咨詢律師網(wǎng).

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