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劃撥土地和出讓土地是否可以申請土地證

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 863人看過

根據我國相關法律法規，無論是出讓還是轉讓取得國有土地，都可以申請《國有土地使用證》，但《使用證》會注明土地使用權是出讓還是轉讓取得。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押：>

（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（2）持有國有土地使用證；

（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。國有土地使用證分割處理。

房地產開發商負責新建和在建商品房的申請；房改和集資單位負責房改和集資房的申請；開發商已撤離的已售出商品房，由該樓盤居民共同委托的代理人以一棟樓為單位提出申請；

2；

市國土資源局對商品房開發建設項目進行現場驗收，并按照《辦法》規定進行土地權屬調查測算，確定各住房或各分區單元的分攤系數和土地使用權面積。

3，權屬審核；

市國土資源局將根據申請數據和調查結果進行審核，符合條件的，發給商品房開發建設單位《轉讓許可證》。

4。登記；

商品房出售后，由開發商和買受人在轉讓許可證（變更登記申請）相關欄目上簽字確認。買受人憑《土地使用權轉讓許可證》（變更登記申請書）和購房合同向市國土資源局申請土地使用權變更登記，并換發《國有土地使用權許可證》。

5。頒發證書。

只有在完成一套程序后，才能拿到分割后的土地使用證，分割后的土地使用證應該是15到18天的完整周期。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，無論是出讓還是劃撥取得國有土地，都可以申請《國有土地使用證》，但《使用證》會注明土地使用權是出讓還是劃撥取得。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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