宅基地房屋需要繳納土地出讓金嗎？

宅基地是否需要繳納土地出讓金，目前我國(guó)尚無(wú)明確的法律規(guī)定。按照“無(wú)法律規(guī)定不能辦”的原則，由于宅基地上的住房沒(méi)有法律依據(jù)支付土地出讓金，那么宅基地上的住房就不需要支付土地出讓金。另外，土地使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，一般都需要補(bǔ)交土地出讓金，而宅基地本身是用來(lái)建房的，因此不存在改變土地使用性質(zhì)的問(wèn)題，因此不需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入（以下簡(jiǎn)稱土地出讓收入），是指政府以出讓方式劃撥國(guó)有土地使用權(quán)取得的地價(jià)總額。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)取得的交易總價(jià)（不含代收代繳稅款）；出讓劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)或者使用原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)依法經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；處分抵押劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)；住房改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)按照經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)；改變土地使用權(quán)、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)支付的地價(jià)，與國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更有關(guān)的其他收入。

國(guó)土資源管理部門依法向出租國(guó)有土地的承租人收取的土地租金收入；應(yīng)當(dāng)上繳出讓土地上房屋承租人的土地收入；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，土地附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)，土地使用者以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)向市、縣人民政府支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和其他費(fèi)用（不含征地管理費(fèi)），納入土地出讓收入管理。

在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《土地出讓合同》）生效后，依法向國(guó)有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，可以作為地價(jià)。劃撥土地的預(yù)付款也按照上述要求進(jìn)行管理。

目前，宅基地房屋是否需要繳納土地出讓金尚無(wú)明確的法律規(guī)定。按照“無(wú)法律規(guī)定不能辦”的原則，由于宅基地房屋支付土地出讓金沒(méi)有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要支付土地出讓金。如果您不了解其他內(nèi)容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎