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房地產公司將購房款提前交土地出讓金，如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 802人看過

案情簡介：房地產公司于2011年3月18日支付了預購房屋的土地出讓金，原告白某與兩被告約定購買被告開發的房屋，原告支付60萬元作為預購款，某房地產公司被告開了收據。收據上注明付款是預付款，房間號是B座907，付款戶名是Bai。2015年，涉案房屋被被告人用于向國土資源局繳納土地出讓金。法院判決：被告返還預付款及利息，經審理，法院認為原告白某預約向兩被告購買被告開發物的事實，兩被告無異議，原告向被告房地產公司支付了60萬元，被告房地產公司出具了收據確認事實，證據充分，但雙方只注意到購房者的姓名、房號、預付款金額和預付款的支付日期都是約定的，但具體的房子是什么面積、單價、付款方式及違約責任不明確。因此，本案原告與兩被告的關系為商品房預售合同。在雙方不能就合同其余主要條款達成一致意見的情況下，原告白某有權要求終止雙方的商品房預約合同，故法院確認雙方的商品房預約合同于2015年4月1日終止，兩名被告收到請愿書副本的日期。至于解除合同的原因，根據市人民政府在該行政案件中提供的《繳納土地出讓金房屋清單》，涉案房屋已在《繳納土地出讓金房屋清單》范圍內。因此，被告保留原告標的物支付土地出讓金的行為，使保留標的物存在權利瑕疵。應當認定被告違約導致合同終止。原告有權要求被告返還預付款并賠償利息損失。利息損失自支付之日起，按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率計算支付，至實際履行之日止。但原告主張計算2011年3月5日起利息損失的依據不足，本院不予支持。律師認為，如何保護權益，《中華人民共和國合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。”

本案中，被告房地產公司將原告白某認購的房屋支付給土地出讓金，致使雙方簽訂的認購合同目的無法實現，即被告違約導致合同終止。根據上述法律規定，原告白某有權向被告a房地產公司主張終止認購合同，退還預付款并賠償利息損失。

綜上所述，我們可以知道，當房地產公司為預購房屋支付土地出讓金時，我們不能忍氣吞聲，眼睜睜地看著自己的合法權益受到侵害，所以我們應該拿起法律武器維權。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎

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