最全面的土地出讓方式是什么？

1。土地使用權(quán)拍賣，是指最高競(jìng)買人在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，在規(guī)定時(shí)間公開取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營(yíng)性和營(yíng)利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指中標(biāo)人通過公開招標(biāo)或者土地管理部門邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)取得土地使用權(quán)的行為。所有經(jīng)營(yíng)性和營(yíng)利性項(xiàng)目用地均采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地管理部門代表市政府和土地使用者，以公布的土地市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)商確定土地價(jià)格，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限于以下領(lǐng)域：

（1）工業(yè)用地（限于特區(qū)高新技術(shù)項(xiàng)目用地）；

（2）市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)性微利商品房用地和全價(jià)微利商品房用地；（三）市、區(qū)財(cái)政全額投入的政府、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、市政設(shè)施等公益性、非營(yíng)利性用地；（四）軍地。土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）原劃撥土地使用權(quán)的出讓由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1；商品住宅用地、綜合經(jīng)營(yíng)用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金土地不得低于備案地價(jià)的25%。原批準(zhǔn)的土地用途由非經(jīng)營(yíng)性用地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按照經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，（下同）減去原用途的本次劃撥土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定繳納，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住宅用地（含商品住宅）最長(zhǎng)出讓年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最長(zhǎng)出讓年限為40年，工業(yè)、綜合用地最長(zhǎng)出讓年限為50年。（2） 新增建設(shè)用地出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。非經(jīng)營(yíng)性土地出讓協(xié)議，成熟土地使用權(quán)不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%，總地價(jià)不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。

2。經(jīng)營(yíng)性用地必須在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按成交價(jià)格繳納出讓金。支付標(biāo)準(zhǔn)為：熟地成交價(jià)格不低于70%；原地成交價(jià)格不低于50%。（3） 經(jīng)規(guī)劃部門和出讓人同意，土地使用者變更出讓合同約定的土地用途的，必須簽訂新的出讓合同或者變更出讓合同協(xié)議，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1。原批準(zhǔn)用地由非經(jīng)營(yíng)性用地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的，采用招標(biāo)方式，土地交易中心拍賣掛牌交易，按照經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格減去非經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的差額進(jìn)行開盤調(diào)整。土地變更為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差價(jià)的45%；土地變更為商品住宅、綜合經(jīng)營(yíng)用地的，不得低于差價(jià)的40%。2原批準(zhǔn)的土地用途為非經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的地價(jià)差價(jià)，差價(jià)不得低于差價(jià)的35%。三。原批準(zhǔn)的土地用途為經(jīng)營(yíng)性的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的現(xiàn)行備案地價(jià)差額。用途變更后的轉(zhuǎn)讓期限按新用途的最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限計(jì)算，轉(zhuǎn)讓時(shí)間自首次簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計(jì)算。（4） 土地使用者改變出讓合同約定的出讓期限、容積率等土地使用條件，但不改變土地用途的，必須征得原審批機(jī)關(guān)同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，繳納土地使用權(quán)出讓金正確的。但是，工業(yè)用地沒有附加出讓金。上述知識(shí)是小編對(duì)“什么是最全面的土地流轉(zhuǎn)方式”問題的回答。土地使用權(quán)出讓方式有拍賣出讓、競(jìng)價(jià)出讓、協(xié)議出讓等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎