集資房轉(zhuǎn)讓是否繳納土地出讓金

集資房重新上市銷售時需要繳納土地出讓金。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，集資建房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參建人和優(yōu)惠政策按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房屋重新掛牌出售不需要5年，但需要向有關(guān)部門繳納土地出讓金。

相關(guān)知識：是否可以申請房產(chǎn)證購買集資房？

集資建房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分內(nèi)部職工集資建設(shè)的房地產(chǎn)，建成后將以較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

集資房一般由國有單位組織，提供自己的國有劃撥土地用于住房建設(shè)。國家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房子完工后，將歸員工所有，不會出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。

一般來說，集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，原則上給予一定補(bǔ)貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風(fēng)險才不會很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。因此，我們在轉(zhuǎn)讓集資建房時需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，這是相關(guān)政策。對于購房者來說，他們更注重房產(chǎn)證的辦理。房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，取得房產(chǎn)證后才能上市交易。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎