土地轉讓需要繳納稅費嗎。轉讓土地使用權的單位和個人，都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權出讓收取的價款和附加費，按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉讓所購房地產或者轉讓土地使用權的，以收入總額減去該房地產或者轉讓土地使用權原價后的余額為營業(yè)額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為準。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn)，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費附加標準為3%，地方教育費附加標準為2%。三。土地增值稅。轉讓國有土地使用權并取得收益的單位和個人，都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉讓和國家作為土地所有者轉讓國有土地，不征收土地增值稅。計稅依據(jù)為轉讓土地使用權取得的增值額。稅率為：增值額不超過扣除額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除額的50%，不超過扣除額的100%的，稅率為40%。

增值額超過扣除額100%，不超過扣除額200%的，稅率為50%。增值額超過扣除額200%的，稅率為60%。4所得稅。個人轉讓土地使用權的，對轉讓所得按照“財產轉讓所得”的稅率，按差價的20%征收個人所得稅。單位轉讓土地使用權，將轉讓所得計入應納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。5印花稅。土地使用證，每張貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權轉讓的印花稅，按合同約定的轉讓金額的0.5‰繳納。6契稅。在我國境內轉讓土地、房屋權屬的，承擔的單位和個人為契稅納稅人。出售土地使用權的，按照成交價格的3%支付；贈與、交換土地使用權的，參照出售土地使用權的市場價格，按照征收機關批準的金額的3%支付。土地轉讓過程。發(fā)布掛牌公告：出讓人應當在掛牌起始日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告掛牌土地的基本情況、掛牌時間和地點。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時間內出售上市文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3。受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人應當持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產開發(fā)資質證書復印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人證明復印件）申請競買身份證）并支付投標保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標人的開發(fā)資質和誠信記錄，通知符合條件的投標人參加上市活動。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易地點，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價，并不斷接受新報價，更新掛牌報價的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人，競買人與轉讓人簽訂交易確認書，同時交納定金。交易結果公告：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將在有形土地市場或指定地點、媒體公布掛牌轉讓結果，并退還競買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認書約定的時間簽訂國有土地使用權出讓合同。第三，房地產以國有土地出讓方式取得所有權的條件是什么？房地產以出讓方式取得土地使用權的條件為：（1）根據(jù)出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設項目的，應當完成開發(fā)總投資的25%以上；作為開發(fā)用地的，應當按照規(guī)劃進行開發(fā)建設，完成給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設，實現(xiàn)場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

（3）房地產轉讓時，房屋已竣工的，還應當持有房地產權證。

城市房地產管理法、《城市房地產轉讓管理條例》、《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》對轉讓取得的土地使用權的房地產轉讓條件作了上述規(guī)定。其意義在于解決房地產轉讓中投機、牟取暴利的突出現(xiàn)象，維護可持續(xù)發(fā)展，保護國家利益和當事人合法權益。在立法上總結了一些地方性和實踐性的經驗。

比如，按照深圳的規(guī)定，國有土地使用權轉讓必須取得國有土地使用證，除支付土地使用權出讓金外，住房開發(fā)建設投資要達到總投資的25%；上海，海口等地也有類似規(guī)定。同時，也提到了國外關于禁止炒作土地的規(guī)定。例如，日本《土地基本法》第四條規(guī)定，土地不得作為投機對象。

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