1、 土地出讓金應該繳納哪些費用？

（1）營業(yè)稅金及附加（轉讓方）：

<1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。（2） 印花稅和契稅（雙方）：

1。按產權轉讓文件（合同）規(guī)定的金額繳納0.05%的印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。（3） 土地增值稅（轉讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。（1） 根據出讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證。（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設項目的，應當完成開發(fā)總投資的25%以上；作為開發(fā)用地的，應當按照規(guī)劃進行開發(fā)建設，完成給排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設，實現(xiàn)場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

（3）房地產轉讓時，房屋已竣工的，還應當持有房地產權證。

城市房地產管理法、《城市房地產轉讓管理條例》、《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》對轉讓取得的土地使用權的房地產轉讓條件作了上述規(guī)定。其意義在于解決房地產轉讓中投機、牟取暴利的突出現(xiàn)象，維護可持續(xù)發(fā)展，保護國家利益和當事人合法權益。在立法上總結了一些地方性和實踐性的經驗。

比如，按照深圳的規(guī)定，國有土地使用權轉讓必須取得國有土地使用證，除支付土地使用權出讓金外，住房開發(fā)建設投資要達到總投資的25%；上海，海口等地也有類似規(guī)定。同時，也提到了國外關于禁止炒作土地的規(guī)定。例如，日本《土地基本法》第四條規(guī)定，土地不得作為投機對象。三是土地流轉過程。掛牌公告發(fā)布：出讓人應當在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告土地的基本情況、掛牌時間和地點。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時間內出售上市文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3。受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人應當持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產開發(fā)資質證書復印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人證明復印件）申請競買身份證）并支付投標保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標人的開發(fā)資質和誠信記錄，通知符合條件的投標人參加上市活動。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易地點，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價，并不斷接受新報價，更新掛牌報價的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人，競買人與轉讓人簽訂交易確認書，同時交納定金。交易結果公告：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將在有形土地市場或指定地點、媒體公布掛牌轉讓結果，并退還競買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認書約定的時間簽訂國有土地使用權出讓合同。

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