單位土地出讓需要辦理哪些手續(xù)？

1。交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰纂p方申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。同時(shí)提供出讓協(xié)議書(shū)、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等。承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)資料和宗地進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地，未告知繼承人抵押、查封、出租土地，權(quán)屬不明或者與周邊國(guó)家發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理出讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。

如果土地用途發(fā)生變化，必須征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過(guò)測(cè)繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。4土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如果價(jià)格過(guò)高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫(xiě)用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號(hào)

審批通過(guò)后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門(mén)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫(xiě)《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報(bào)送審批。

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