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土地交換幾年后，土地補償歸誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 471人看過

土地交換后幾年土地補償歸誰

土地交換后，雙方土地已交換，并發(fā)生其他登記備案行為，不影響雙方土地交換效率。因此，土地交換后的補償應屬于土地承包人。民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者公共利益。根據(jù)民法通則，民事法律行為可以采取書面、口頭或者其他形式。法律規(guī)定使用特定形式的，應當依法處理。謝宇和王菲都承認雙方達成了口頭協(xié)議，并交換了承包地。其次，根據(jù)我國法律規(guī)定，以交換方式轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的當事人，可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權變更登記，也可以不辦理變更登記，但不能善意對抗第三人。

根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權可以依法流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓等，交換、轉(zhuǎn)讓、人股等本案屬于土地承包經(jīng)營權交換形式的轉(zhuǎn)讓，是指同一集體經(jīng)濟組織為方便耕作或各自需要而交換土地承包經(jīng)營權。

交換性質(zhì)：一是交換應當在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行，與其他經(jīng)濟組織成員交換土地無效；二是交換形式的轉(zhuǎn)讓應當向村委會備案，并且可以辦理土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)，但不備案、不登記，不影響互換的效力；最后，消除雙方原有的合同關系，建立新的合同關系。

征地補償包括土地補償、安置補助和地上附著物補償。根據(jù)《土地管理法》，土地補償就是對土地的補償。由于集體土地所有權屬于村集體，這部分補償款屬于村集體，如何分配由村民會議決定；安置補助款支付給被安置人口，是對承包人承包經(jīng)營權喪失的一種補償，所以這部分補償是付給承包人的；地上附著物的補償是對土地附著物的一種補償，所以這部分補償是付給地上附著物的實際所有人的。

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