政府拆遷和商業拆遷有什么區別？1、拆遷主體不同顧名思義，商業拆遷的主體應該是商業人員，實際上主要集中在開發商和企業家。而政府的拆遷，是由當地政府牽頭，按照當地的政策進行的。拆除的目的不同。

商業拆遷是一種有利可圖的開發，是一種有償的平等交易，以達到雙贏的目的。政府拆遷的目的是為了滿足“公共利益”的需要，而不是為了牟利。需要給予被征收人不低于原生活水平的補償。

3。拆遷范圍不同

商業拆遷大多是針對一棟或幾棟房屋的征收和拆遷，具有很強的針對性。政府的征地拆遷一般是一個村或一個地區，涉及面很廣，不僅包括國有土地和地上房屋的征收拆遷，還包括集體土地和地上房屋的征收拆遷。拆遷的數量和范圍比商業拆遷要廣得多。商業拆遷是開發商與被拆遷人平等協商一致達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可能不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂的行政合同。雖然我們也要遵循自愿、平等協商的原則，但大多數被拆遷人不會自愿拆遷，這就導致了征地拆遷中的諸多矛盾，被征收人的利益受到極大損害。

還有一點：政府拆遷，依法應當按照市場價格給予全額補償，但事實上，政府拆遷補償普遍偏低。從這個角度看，商業拆遷對被拆遷人更有利。

5。不同的救濟方式如上所述，商業拆遷是一種民商事合同。因此，商業拆遷糾紛可以通過仲裁和民事訴訟的方式解決。政府拆遷是一種行政合同，救濟手段是復議或行政訴訟。二者基于不同的法律和行為方式，對被拆遷人進行區分。市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種方法可以直接反映估價對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。根據貴陽市的規定，采用市場比較法對房屋拆遷進行評估時，選取的參考案例應與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構相同或相近。參考案例的交易時間不得超過自評估時點起12個月。選擇的參考案例應多于3個，參考案例的綜合修正系數不應超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實踐中公共設施、公益性住房和農村住房的交易案例很少，雙方可以申請其他估價方法對這些房屋進行拆遷估價。

成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算估價對象客觀合理的價格或價值。

收益法是指估價對象在未來雨季的正常凈收益，以適當的資本化率折現至估價時點累計，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。

假設開發法是對估價對象開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值。

在政府確定并公布基準地價的區域，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。房地產管理部門提醒，房屋拆遷雙方可協商選擇最能反映房屋價值的評估方法。在不采用市場比較法的情況下，最好選擇兩種以上的估價方法進行估價，然后采用加權平均法確定估價對象的價格。不同的評價方法必然導致不同的評價結果。評估方法的不當使用，必然導致評估結果的失真，不能真實反映評估對象的市場價格，引發拆遷糾紛。上述知識是小編對相關法律問題的解答。政府拆遷與商業拆遷的區別包括不同的拆遷主體、不同的拆遷目的、不同的拆遷范圍、不同的拆遷意愿、不同的救濟方式等，一些商業拆遷在實施中是違法的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎