拆遷時，選擇安置房或貨幣

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權交換，如何選擇由被拆遷人決定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二是安置房和商品房有什么區別。此外，職能部門監管不力甚至串通一氣，造成安置房質量普遍不如商品房。當然，也有比較負責任或示范性的項目，比如質量相對較好的安置房，但并不多，可以算中獎。

2。很多安置房沒有完整的產權，即擁有完整的房屋所有權，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。很多安置房都有交易時間限制，即幾年內不允許在市場上銷售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經辦理登記的現房，就可以上市交易。但是，商品房法律是不允許轉售的。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房是開發的，開發商通過出讓方式獲得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發商是否對安置房進行產權登記。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷人或者承租人安置的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經取得了房屋所在地的土地使用權和土地上房屋的所有權。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權利也比較全面。

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