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寧波
商品房拆遷補償標準
商品房拆遷補償標準詳見拆遷通知書規定。根據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋征收補償標準應當按照市場價格確定。按照市場價格，商業門面應該高于普通住宅價格。根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》，補償安置方式不大，是貨幣補償和產權交換，但拆遷評估的評估方法存在差異。住宅樓的評估一般采用市場比較法，而商鋪的評估由于缺乏同一地區的可比案例，往往采用現行收益法。不同的估價方法和策略最終會對價值產生很大的影響差異，反映出商業用房單位面積的補償價格遠高于住宅用房。
凡需要拆除房屋的單位和個人，必須到規劃、城市規劃、國土、消防等部門辦理有關手續，取得有關許可證，并有條件與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議后，方可向市房屋拆遷部門提出申請，并簽發房屋拆遷許可證，經房屋拆遷部門審查批準后，必須與被拆遷人簽訂補償安置協議。拆遷補償一般按房屋面積的一定比例進行置換。詳情可查閱拆遷通知書的規定。補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易，也可以是貨幣補償與房屋產權交易相結合。補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。在此基礎上，對商品房拆遷補償標準的相關內容進行了梳理。因此，現行收益法通常用于評估商品房和住宅拆遷補償。如果采用市場比較法對住宅進行評估，同一區域內的商鋪銷售不存在可比性。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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