1、 強(qiáng)拆后能否獲得安置補(bǔ)償

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但是，它只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)移，非集體成員的第三人得不到保護(hù)，如果被除名，就得不到補(bǔ)償。隨著城市房?jī)r(jià)的上漲和城市環(huán)境污染的日益嚴(yán)重，越來(lái)越多的人愿意下鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，用于自己度假或投資。小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二是小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。二是小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法建設(shè)的，有的是在劃撥的土地上建設(shè)的，有的是在軍隊(duì)有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就是法制建設(shè)。合法的不會(huì)被強(qiáng)制拆除，而非法的會(huì)被強(qiáng)制拆除。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)強(qiáng)拆后如何取得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂銷(xiāo)售合同。但只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)羌w成員的第三人得不到保護(hù)，如果被拆遷，也得不到補(bǔ)償。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎