購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

安置房買賣過(guò)程中的具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

<1。這種房屋買賣合同必須是手寫(xiě)的，但不能在網(wǎng)上備案，因此不排除出售一房?jī)煞康目赡苄?；如果買受人支付了首付款但沒(méi)有實(shí)際占有房屋，房東違約后，買受人繼續(xù)履行買賣合同極為困難合同；

3。實(shí)踐中，為保證交易安全，一些購(gòu)房資金以名義貸款的形式登記了房屋抵押。雖然這一操作對(duì)購(gòu)房者有一定的保障作用，但如果協(xié)議不明確，就會(huì)變成貸款關(guān)系，房子就不買了；如果沒(méi)有詳細(xì)約定何時(shí)辦理房東自己的小產(chǎn)權(quán)證，如何配合網(wǎng)上簽訂正式銷售合同，如何取消抵押登記時(shí)，配合權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以及逾期處理上述事項(xiàng)的違約責(zé)任，如果沒(méi)有詳細(xì)約定，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致僵局，這只能以犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià)來(lái)解決；

5。出賣人的產(chǎn)權(quán)證尚未頒發(fā)，買受人無(wú)法確定安置補(bǔ)償?shù)木唧w權(quán)利人時(shí)，已與其中一個(gè)權(quán)利人簽訂合同。房?jī)r(jià)上漲后，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，合同的效力將受到質(zhì)疑。

什么是搬遷房。所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是市政重大項(xiàng)目搬遷居民建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？安置房和商品房的性質(zhì)會(huì)有所不同。在購(gòu)買安置房之前，要了解是否存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買安置房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但不知道具體做法和要求，請(qǐng)到法巴網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎