門面房拆遷時，房屋拆遷補償款屬于房東，涉及承租人切身利益的職工安置費、停工費用等補償款屬于承租人。如果承租人能配合拆遷辦盡快搬家，他也能得到相應的獎勵。

立面房屋拆遷補償主要分為以下四個方面：

一是拆遷資產的補償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，而因搬遷造成的機械設備損失的賠償；二是生產經營損失，視實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也酌情包括預計經營損失。

三是拆遷補償費，包括搬遷前期費用、搬遷過程中停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費；

第四是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。（1） 拆遷資產補償成本。實踐中土地補償成本存在的問題。

立面房間通常用于出租。租賃土地分為國有土地和集體土地。立面房屋的拆遷必然導致租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護承租人和業主的預期利益呢？根據規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。

大多數門面房通過招標、拍賣、掛牌、劃撥等方式直接取得國有土地使用權。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權給予適當補償作了規定，卻沒有詳細規定。

各地拆遷土地補償款往往與房屋建筑物補償款一并計算，不明確、不透明，使權利人的權益得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關和行政機關在制定法律、法規和政策文件時應當保護的地方。有關部門要重視，律師辦案要有技巧。2房屋建筑物補償費的確定。房屋建筑物的補償，應當按照有關房地產證書登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。

3。設備補充費按重置價計算。

設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。

在拆遷的實際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應當有一定的設備搬遷安裝費用標準；對于無法恢復使用的設備，應當按照設備重置價格進行補償。多數學者認為，停產成本不僅應包括原材料和半成品的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售額或利潤確定的賠償金額。這部分費用往往直接影響到企業賠償總額，因此也是律師維權的重中之重。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，因房屋征收造成的停產停業損失的補償，應當按照房屋征收前的效益確定，停產停業期間等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。（3） 拆遷補償費。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

2。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規和政策文件中沒有詳細規定，屬于拆遷當事人協商的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的。拆遷補償糾紛如何處理：一、行政強制或者司法強制（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人未在行政裁決規定的期限內搬遷的，拆遷管理部門應當向公安部門申請強制拆遷。（2） 司法強制：被拆遷人或者房屋承租人未在裁定規定的搬遷期限內搬遷的，房屋拆遷行政主管部門應當依法向人民法院申請強制拆遷。強制拆遷實施前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。行政強制和司法強制只有一種選擇。房屋拆遷管理部門要求或者申請強制拆遷時，一定要非常慎重。二是拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒不搬遷的，被拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以提起民事訴訟依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先行執行。

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