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寧波
安置房的房產證是不是從簽訂拆遷協議算起
安置房的房產證是否從簽訂拆遷協議算起
否，拆遷協議是協商拆遷并取得補償的合同，簽訂拆遷協議只是雙方達成的協議，與安置房房產證的起始時間無關。安置房房產證的起訖時間從房產證簽發時間算起。只有經過規定的期限，才能正常進入市場。
如何簽訂被拆遷房屋買賣協議，主要內容如下：
所謂被拆遷房屋，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到當地政府相關地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區別。（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協議書上的人員及其配偶，房屋分配表上的人員及其配偶，并將所有人員和戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權的麻煩。（2） 此外，合同中賣方對每套房款的支付義務應明確，具有可操作性。此外，應明確規定所有可能發生的情形和相應的違約責任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨立的違約責任條款，明確規定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相對容易對買方作出有利的判決。（3） 此外，還應考慮稅費的負擔。在交易轉讓等待期較長的情況下，國家對房地產交易的稅收政策可能會有所調整。雙方應約定，如果出現誰來承擔新稅種的問題，交易不會因為納稅人之間的糾紛而中止。
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