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寧波
安置房和商品房有什么區別
安置房和商品房有什么區別嗎？
1。安置房的建設利潤往往限制在死亡。因此，建筑商往往偷工減料增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通一氣，造成安置房質量普遍不如商品房。當然，也有比較負責任或示范性的項目，比如質量相對較好的安置房，但并不多，可以算中獎。
2。很多安置房沒有完整的產權，即擁有完整的房屋所有權，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。
3。很多安置房都有交易時間限制，即幾年內不允許在市場上銷售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經辦理登記的現房，就可以上市交易。但是，商品房法律是不允許轉售的。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房是開發的，開發商通過出讓方式獲得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發商是否對安置房進行產權登記。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷人或者承租人安置的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經取得了房屋所在地的土地使用權和土地上房屋的所有權。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權利也比較全面。
安置房與商品房的主要區別在于以上幾點，而二者的主要區別在于產權的不同。在購房時，要提前了解安置房與商品房的區別，以便根據自己的實際情況購買經適房。以上是小編為您整理的相關知識。如果讀者需要法律幫助，律師網還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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