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寧波
國家如何規定拆遷安置補償
國家如何規定拆遷安置補償？
一對需要貨幣補償的農戶，在對其原有農村房屋進行價值評估后，確定商品房的補償面積。貨幣補償總額是安置商品房面積的市場轉換價格與政府規定的銷售價格之間的差額，在此基礎上可以適當增加補償。但選擇這種補償形式的農民有其他住房或只要求獲得部分安置商品房，從而申請全部或部分貨幣補償。農民接受貨幣補償后，政府不會安排商品房置換。二是對要求用工業集中區原有農村住宅全部或部分置換標準廠房的農民，根據置換商品房的價格和面積，對置換標準廠房的面積進行綜合折算。標準廠房面積原則上應大于商品房面積。置換后，標準廠房的所有權和租賃收入歸農民所有。退耕還林農民的安置補償，執行與當地被征地農民相同的安置補償標準。置換農民的安置補償可以采取現有房屋安置、貨幣補償和工業集中區標準廠房全部或部分置換三種形式。對需要安置現有房屋的農戶，采取“等價交換平衡安置”的置換方式。也就是說，農村住宅商品房交易遵循等價交換原則。在土地使用權互不作價的前提下，
四鎮（街道）應制定農村房屋評估實施細則，原則上按成本價確定安置房商品房的價格和差價。為評估待置換農村房屋的面積和質量，鎮政府（街道辦事處）將給予同等面積（或按戶數折算）的商品房。全套商品房調換價格低于或高于農村房屋評估價格的，進行差額結算。第五個“實施意見”明確，對符合規定條件并已提出申請的置換區（舊拆遷區）農民，自愿放棄宅基地申請的，他們可以安排一套面積約120平方米的商品房作為政策補償。同時，《實施意見》規定，不得以建設安置性商品房的名義開發房地產項目，安置性商品房必須專門用于參與置換的農民的居住用房，不得賣給農民社會；安置區內建設的公共服務設施產權屬于參與置換的農民，租金收入應當用于安置區的物業管理費用；農村房屋置換后，農民原住房基地使用權由原集體經濟組織收回，由縣級市、區政府注銷土地登記，收回相關證件；安置農民的戶籍關系可以轉移到社區管理。按照被征地農民基本生活保障辦法，享受相關政策待遇。符合條件的可直接納入城鎮社會保障體系，成為城鎮居民。上述內容是對“國家如何規范拆遷補償”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。
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