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寧波
安置房能不能買賣
安置房可以買賣
安置房不同于普通商品房。安置房能否買賣，取決于安置房是否取得產權。此外，還要看當地政府對安置房的銷售是否有限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有規定限制對外銷售，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區別，安置房可以出售。
根據《物權法》的規定，尚未取得房產證的房屋屬于不動產，不動產的產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法的物權效力。也就是說，這種安置房還沒有取得產權，所以出售是違法的。即使簽訂了生效的銷售合同，期限風險也很大。
出售安置房的風險。
1。家屬對安置房的分配可能有異議。協商不成的，可以向法院起訴解決，最終的合法權益人是誰還不確定。
2；轉讓交易前，出賣人將房價賣給他人轉讓給他人的，買受人將得不到房屋產權，只能主張債權；
4。房屋轉讓前，債權人因出賣人債務糾紛，可以申請法院查封房屋。
律師提醒：
買賣安置房時應注意以下問題：
（1）購房者在拆遷前應調查產權性質。如果他們在拆遷前有產權證，只有開發商在拆遷后沒有及時辦理。有拆遷協議的，以后可以辦理產權證，雖然麻煩；
（2）辦理公證手續，避免糾紛。
（3）一些開發企業在安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。
由于安置房的特殊性，購房者必須了解當時的相關法律法規或咨詢專業律師，避免損失。你知道嗎
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