“舊城房改很可能迎來又一次契機”，近日，《廣州市舊城更新規劃綱要（草案）》出臺，這讓市場人士對舊城房改市場敏感起來。

據了解，目前，成交價格在60-70萬元之間的房改房成為市場關注的焦點，而近期在拍賣市場推出的8套周門中興苑住宅區均符合市場熱點品種，成為值得關注的對象近期拍賣市場備受關注。房地產人士認為，目前7000元/m2的參考價值得考慮。

文/圖/表記者林琳

購房者可考慮參與拍賣

據拍賣行介紹，3月10日拍賣的周門路標實際上是周門社區周門街道160號中興花園。目前共有房產證、交集拍賣、無欠款等8個標的。**據房地產恒寶分公司業務副經理倪*兵介紹，中興源是一套有16年歷史的房改房和商品房。這是一個由小開發商和單位在早期建造的物業。目前6樓以下的市場價格約8500元/平方米。

合富置業高級商務經理柯×輝認為，該地塊均價在7000元/平方米左右，相對較低，因為雖然市場均價在8500元/平方米到9000元/平方米之間，由于裝修較好，價格高達1萬元/平方米的案例很多。他認為，如果按傭金、稅金等計算，平均成本價在9000元/平方米左右，這意味著購房者值得考慮。

不過，倪冰認為7000元/平方米的價格只是起步價，加上其他成本，只是正常的市場價格，對居民來說可能有點吸引力，但對投資者來說空間太小。舊房改造或將迎來契機

由于《廣州市舊城更新改造規劃綱要（草案）》的出臺，市場對舊城改造的關注度有所提高。倪兵表示，由于搬遷戶的住房需求，面積70-80平方米、總價60-80萬元的小兩房成為市場熱點品種。據倪兵分析，很多私房原來的面積是100-200平方米，使用率非常高。一般來說，他們住在一個或兩個家庭。

雖然補償金在1萬元/平方米左右，但資金只有60萬元左右。如果要解決住房問題，需要選擇50萬-60萬元的普通房改。

她說，去年9月至10月，因恩寧路改造，該地區發生了大量房改案件。

改造方案可以為老城區的老房子找到新的機遇。不過，倪冰認為，這些購房者對區域樓市的推動作用并不大。根據近期去年同期的成交數據，柯×輝發現，與去年同期相比，目前房改的房源出現了很大程度的減少，主要是因為2009年成交強勁，消化了大部分房源。其中，70%的購房者是普通購房者，20%左右的購房者是拆遷戶。近期，拆遷戶的成交比例約為總成交的50%。你知道嗎