1、 征地拆遷一般需要多長時間,從公示到拆遷一般不少于30天。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定,房屋征收部門應當制定征收與補償方案,并報市、縣人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門論證公布征收補償方案,并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后,應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償?shù)男麄骱驼f明工作。依法被征收的,應當同時收回國有土地使用權(quán)。城市房屋拆遷是指建設單位按照建設規(guī)劃和政府批準的土地文件的要求,拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施,取得拆遷許可證,安置范圍內(nèi)的單位和居民的一系列法律行為,并賠償損失。一般來說,城市房屋拆遷的過程是這樣的(鑒于以招拍掛方式取得土地開發(fā)權(quán)是現(xiàn)行法律法規(guī)的正常狀態(tài),其過程以此為基礎):
1。規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供被拆遷土地的位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術(shù)指標;開發(fā)企業(yè)應當了解有關(guān)控制性詳細規(guī)劃,各項經(jīng)濟技術(shù)指標及相關(guān)公共建筑配套設施的要求。土地管理部門(國土資源局)通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭獲得土地開發(fā)權(quán)。三。開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。4開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設項目選址,取得建設項目選址意見。
5。開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出“暫停辦理相關(guān)手續(xù)申請”。開發(fā)企業(yè)在向市、縣房屋拆遷管理部門申請《房屋拆遷許可證》時,應提交下列材料:(1)建設項目批準文件(即國家發(fā)改委批準);(2)建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局);(3)國有土地使用權(quán)批準文件(即土地使用批準文件);(6)拆遷計劃和拆遷方案;(5)財政部門出具的拆遷補償安置資金證明辦理存款業(yè)務的機構(gòu)。拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)進行復核。符合條件的,發(fā)給《房屋拆遷許可證》,同時公布《房屋拆遷公告》。通知內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。
8。在發(fā)放《房屋拆遷許可證》和發(fā)布《房屋拆遷通知單》的同時,凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為:
(1)新建、擴建、改建房屋;
(2)改變房屋、土地用途;
(3)出租房屋。
凍結(jié)方式為:主管部門在7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié);同意的,將在7日內(nèi)通知有關(guān)部門暫停相關(guān)手續(xù),包括規(guī)劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、國土部門、,建設部門、房管部門、工商部門等凍結(jié)期限:不超過一年,經(jīng)申請可以延期,但延期不得超過一年。
9。拆遷期間,被拆遷房屋未出租的,由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事項(如補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);雙方協(xié)商的協(xié)商一致,簽訂拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷房屋已出租,租賃協(xié)議未終止的,拆遷人、被拆遷人和承租人應當協(xié)商簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
10。拆遷當事人協(xié)商不能簽訂《拆遷補償安置協(xié)議書》的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的,由同級政府決定。裁定應當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當事人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起三個月內(nèi)向法院提起行政訴訟。但只要拆遷人按照規(guī)定給予被拆遷人金錢補償或者提供安置房、周轉(zhuǎn)房,在訴訟期間,拆遷的執(zhí)行不停止。
12。被拆遷人或者承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關(guān)部門強制拆除,或者由房屋拆遷行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行依法拆除房屋。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人不搬遷的,拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,可以申請先予執(zhí)行。
通過小編的介紹,我們可以了解到,征地拆遷一般需要一個月左右的時間,因為需要審查和公示。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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