1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，沒有房產(chǎn)證的房屋只能憑航拍照片進(jìn)行鑒定，而航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此不能僅憑航拍照片進(jìn)行鑒定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。實施房屋征收的單位不得牟利。

房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施的指導(dǎo)。第七條任何組織和個人有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報違反本條例規(guī)定的行為。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時核實處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對政府、有關(guān)部門或者單位及其工作人員參與房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，其所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，不可能形成類似城市住房的房地產(chǎn)市場。房屋買賣只限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，沒有統(tǒng)一的市場價格。因此，市場法不能用于房屋價值評估。然而，市場法在小產(chǎn)權(quán)房的交易中得到了廣泛的應(yīng)用。

理論上應(yīng)采用收益法收集同類企業(yè)的收益和投資成本來計算客觀收益，但在實踐中，農(nóng)村地區(qū)沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，收集的信息也很少，因此收益法不適合農(nóng)村房屋價值評估。

假設(shè)開發(fā)法，又稱“剩余法”，是通過對估價對象開發(fā)完成后的價值進(jìn)行估計，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評估。運(yùn)用這種方法，我們應(yīng)該分析投資開發(fā)前后待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況，以及投資開發(fā)后房地產(chǎn)的運(yùn)行模式。但是，由于目前還沒有明確的農(nóng)村住房再開發(fā)規(guī)劃，因此無法應(yīng)用。

是指計算估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。目前，這種方法常用于農(nóng)村房屋價值評估。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋只能通過調(diào)查認(rèn)定為違法建筑，航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此航拍照片不能用于鑒定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎