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寧波
沒有房產證的房子只能憑航拍照片辨認
1、 根據我國相關法律法規，沒有房產證的房屋只能憑航拍照片進行鑒定，而航拍照片只是調查程序之一，因此不能僅憑航拍照片進行鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。實施房屋征收的單位不得牟利。
房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收補償工作的監督。國務院住房和城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門，會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施的指導。第七條任何組織和個人有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報違反本條例規定的行為。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門應當及時核實處理。監察機關應當加強對政府、有關部門或者單位及其工作人員參與房屋征收補償工作的監督。按照現行規定，農民只有農村宅基地的使用權，其所有權屬于集體經濟組織，不可能形成類似城市住房的房地產市場。房屋買賣只限于集體經濟組織成員之間，沒有統一的市場價格。因此，市場法不能用于房屋價值評估。然而，市場法在小產權房的交易中得到了廣泛的應用。
理論上應采用收益法收集同類企業的收益和投資成本來計算客觀收益，但在實踐中，農村地區沒有統一的房地產市場，收集的信息也很少，因此收益法不適合農村房屋價值評估。
假設開發法，又稱“剩余法”，是通過對估價對象開發完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的評估。運用這種方法，我們應該分析投資開發前后待開發房地產的狀況，以及投資開發后房地產的運行模式。但是，由于目前還沒有明確的農村住房再開發規劃，因此無法應用。
是指計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。目前，這種方法常用于農村房屋價值評估。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，沒有房產證的房屋只能通過調查認定為違法建筑，航拍照片只是調查程序之一，因此航拍照片不能用于鑒定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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