國有土地上的房屋拆遷有兩種類型：

1。房屋拆遷按房屋面積計算。房屋建筑面積按土地面積計算，一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。無房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于有關(guān)批準文件記載建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后由具有測繪資質(zhì)的測繪部門，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補償是對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，自然得不到補償。

但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來說，為了保障其基本生活需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據(jù)，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。

另外：

未確認權(quán)屬的房屋，在城市規(guī)劃法實施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的，臨建建筑物在使用年限屆滿時未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認定以前的無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。因此，在拆遷的情況下，沒有房產(chǎn)證是非常麻煩的。我希望所有的房子都能得到國家的登記和認可。第二，什么是房產(chǎn)證？

前提是購房人通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。2011年8月下旬，稅務(wù)部門表示，契稅將按房價的一半征收。2013年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，為防止虛假房屋交易，確保房屋交易安全，今后北京購房者可自愿免費為房產(chǎn)證設(shè)置密碼。如需辦理房屋轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)，必須提供密碼。預(yù)計2013年下半年實施。

通過上面的解釋，我們可以理解，農(nóng)村拆遷沒有房產(chǎn)證并不重要，可以根據(jù)面積大小來衡量，但是沒有房產(chǎn)證會有一點麻煩。這些都是小編的相關(guān)內(nèi)容律師網(wǎng). 如果您有任何問題，可以咨詢律師網(wǎng)他的律師。你知道嗎