如何確定被拆遷人的主體資格，主體的重要性一個(gè)合法有效的協(xié)議的首要內(nèi)容就是要有一個(gè)合格的主體。《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記。法人的權(quán)力能力和行為能力從登記開(kāi)始，到注銷(xiāo)登記。

2。被拆遷人主體資格是否合格，僅憑上述規(guī)定，不能簡(jiǎn)單地判定被拆遷人主體資格是否合格。在現(xiàn)實(shí)生活中，會(huì)有各種各樣的情況。

所有資格的鑒定。一般來(lái)說(shuō)，被拆遷房屋及其附屬物的所有人應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人，但有很多不同的情況。因財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致房屋及其附屬物產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)；因原房屋所有人死亡導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，以被繼承人之間簽訂的遺囑或者繼承人之間財(cái)產(chǎn)分割的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)，或者以法院生效的判決、裁定為準(zhǔn)；因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，以生效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者法院生效的判決、裁定為準(zhǔn)；對(duì)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)的，抵押權(quán)人可以是房屋所有人；在抵押協(xié)議約定的抵押期限內(nèi)的，抵押人應(yīng)當(dāng)是房屋所有人；改建、改建、擴(kuò)建、新建的房屋由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。但因有關(guān)原因未在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記的，由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的申請(qǐng)人為該房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令當(dāng)事人依法辦理產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)。一般認(rèn)為，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

（1）私人房屋所有人。

業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。（2）公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住房管理人，通常稱為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)的房屋分為直管房屋和托管房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。（三）被拆遷房屋的受托人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理代管。國(guó)家代管是指房屋所有人下落不明，沒(méi)有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無(wú)法管理房屋時(shí)，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國(guó)家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問(wèn)題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人的主體包括私房所有人、公房所有人、被拆遷人的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎