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寧波
房屋拆遷補償
公房補償安置
公房按照政府規定的租金標準出租，被拆遷人（房屋所有人）在拆遷補償安置中可以選擇換房或貨幣補償：
1。如果被拆遷人選擇換房，被拆遷人將安置房屋承租人，原有的租賃關系將繼續。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋房地產市場單價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積，權屬屬于被拆遷人。二是被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷人與承租人的租賃關系終止，對被拆遷人的貨幣補償沒有最低補償單價標準和價格補貼。計算公式為：被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積×20%。租戶的補償如下：
1。不符合“面積標準房置換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房置換，貨幣補償金額為：（房地產市場被拆遷房屋單價×80%+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；
2。符合“面積標準房”條件的，可以選擇交換面積標準房
被拆遷人是否有權選擇補償安置方式？
實施貨幣補償或產權交換，除《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》外，被拆遷人可自行選擇。
在什么情況下，被拆遷人無權選擇補償安置方式？
拆除非公益性住房附屬物時，不交換產權，拆遷人給予經濟補償。
被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。被拆遷人在什么情況下應該服從異地退房還是選擇貨幣補償？
如果政府是土地儲備地，公共設施建設和拆遷后新房性質不適合異地退房，被拆遷人應服從異地退房或選擇貨幣補償。
拆遷后，被拆遷人是否有優先購買新房的權利？
如果拆遷后有與被拆遷房屋性質相同的商品房，被拆遷人可以在同等條件下優先購買。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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