房屋拆遷補償有哪些形式和標(biāo)準(zhǔn)？

1。房屋拆遷補償形式？

房屋拆遷補償有產(chǎn)權(quán)交易、價格補償和產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合三種形式。

1。產(chǎn)權(quán)交換。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

2。產(chǎn)權(quán)交換。

對被拆遷人的剩余住房率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋時，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)交換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補貼。三。價格補償。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。

產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合，是指在拆遷補償中對部分被拆遷房屋實施產(chǎn)權(quán)交易與價格補償。這是一種妥協(xié)形式，有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。產(chǎn)權(quán)交易補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計算。

所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋每層建筑面積之和。具體執(zhí)行按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價格結(jié)算。重置價格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當(dāng)年成本為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)性價差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價差按重置價結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)性價差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過原面積的部分，按商品房價格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價格計算，即重置價格按房屋新舊程度計算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒有在全國范圍內(nèi)實施統(tǒng)一的規(guī)定。

補償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價格為準(zhǔn)。價格補償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)評估，并以評估價格為計算依據(jù)。一般來說，不允許當(dāng)事人之間進行私人交易。

拆遷條例對公益性房屋及其附屬物的拆遷補償提出了特殊要求。產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋原有性質(zhì)和規(guī)模進行重建；價格補償?shù)模瑹o論房屋新舊程度如何，都應(yīng)當(dāng)按照重置價格給予補償。無論采取何種補償形式，房屋的附屬品也將納入補償范圍。這是考慮當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化需要，為迅速恢復(fù)公益事業(yè)正常運轉(zhuǎn)而作出的規(guī)定。上述內(nèi)容是對“房屋拆遷補償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎