市房管局昨日對《廣州市舊城更新改造補償安置工作指導意見（試行）》的相關政策進行了詳細解釋被拆遷人不足40平方米的，對符合條件的被拆遷人給予40平方米的補償。

私人房屋租賃如何按3:7的比例分配補償金？

如果拆遷人提供的安置房還在建設中，如果被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？

搬遷時限獎勵費如何發(fā)放？

建筑面積不足40平方米的，被拆遷人按相關條件按40平方米給予補償，具體適用條件如何？《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》出臺后，不少市民對此提出了不少質(zhì)疑。為此，廣州市房管局發(fā)布了《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》的相關政策答復。如果私人房屋租賃協(xié)議未能達成，將不給予任何金錢補償。問題一：根據(jù)《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，符合直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關系的，承租人和產(chǎn)權人可以按照3:7的比例分配賠償金。分配比例能否適用于私人住房？

A:在規(guī)范直管房屋租賃管理的前提下，引導承租人主動解除租賃關系，《意見》特別規(guī)定，房屋拆遷補償總額（房屋拆遷補償總額=被拆遷房屋市場評估價+改造獎勵費）的30%給予承租人放棄租賃的補償。這是直管公房的補償分配規(guī)定。

符合我市直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關系的，房屋承租人可以獲得拆遷補償總價的30%作為放棄租賃的補償。承租人獲得貨幣補償后，可通過市場找到經(jīng)適房解決住房問題，國土房管部門不再提供直接管理的公共住房（含廉租房）進行安置。承租人不同意解除租賃關系的，由拆遷人統(tǒng)一安排，拆遷人應當安排另一套使用面積不低于被拆遷房屋使用面積的直管住宅安置承租人。

由于私人房屋租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系，《意見》尊重租賃雙方的意愿，由雙方自行協(xié)商。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協(xié)議的，被拆遷人應當無償交換被拆遷人的產(chǎn)權。

如果拆遷人提供的安置房還在建設中，被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？

A:如果拆遷人提供的安置房還在建設中，被拆遷人不能立即入住，拆遷人應當按照市房地產(chǎn)租賃管理辦公室公布的被拆遷房屋所在地入住，房屋租金參考價（即市場價）應當自拆遷之日起至拆遷通知發(fā)出之日起3個月內(nèi)，向被拆遷人支付臨時安置補助安置房。過渡期間，被拆遷人應當自行安排臨時過渡居住。你知道嗎