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購房合同無效后，能否拿到拆遷補(bǔ)償款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 575人看過

1。對(duì)于涉案房屋的拆遷，a有權(quán)要求賠償嗎？如果是的話，你能得到什么補(bǔ)償？a可以向法院提出什么訴訟要求？被告是誰？2如果a無權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償，a能得到什么救濟(jì)？a可以向法院提出什么訴訟要求？被告是誰？根據(jù)本案事實(shí)，結(jié)合相關(guān)法律，分析如下：首先，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷人的。根據(jù)拆遷法，一般只有房屋所有人是拆遷人（公共房屋承租人除外）。在本案中，a與a之間的房屋買賣合同已被確認(rèn)無效。當(dāng)然，a不能取得涉案房屋的所有權(quán)。既然a不是涉案房屋的所有人，當(dāng)然，a無權(quán)享受涉案房產(chǎn)的房屋拆遷補(bǔ)償。其次，甲與甲之間的買賣合同經(jīng)法院確認(rèn)無效后，甲只能按照合同法的有關(guān)規(guī)定要求返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失，不可能涉及無效合同下的標(biāo)的物拆遷補(bǔ)償。最后，雖然法院在確認(rèn)合同無效時(shí)確認(rèn)了a的居住利益，但前提是當(dāng)時(shí)a不具備騰空房屋的條件，法院出于“構(gòu)建和諧社會(huì)”的考慮作了一些變通。后來，a自己買了房子，自己搬了出去。當(dāng)然，他的住宅權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，根據(jù)上述分析，甲方只能以甲方為被告要求返還財(cái)產(chǎn)并賠償因無效合同造成的損失，即可以起訴、責(zé)令甲方返還甲方購房款6.7萬元，并賠償甲方因升值而產(chǎn)生的預(yù)期收益房屋的價(jià)值（即2004年至2007年所涉房屋的增值）。本案參照法律：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001）》第四條本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第三條《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》中所稱被拆遷人，是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位或者個(gè)人。《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

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