房屋拆遷中的產權置換標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1050人看過

1、房屋拆遷的產權置換標準為

房屋拆遷的最小產權置換比例為1:1，即安置房的產權置換面積必須與原產權面積一樣大。不同的建筑結構會有所不同，差異會根據建筑的情況來彌補。對于住宅，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，還貸住宅與被拆遷住宅差價的結算方式和原建筑面積超過或者不足被拆遷部分的價格結算方式住宅由省、自治區、直轄市人民政府規定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結合；償還的建筑面積部分超過原建筑面積，在規定的安置標準內的，按照該住宅的造價結算；待償還建筑面積超過原建筑面積，且在規定的安置標準內的，結算該住宅房屋成本；待償還建筑面積超過規定的安置標準的，超出部分按商品房價格結算。產權置換是指房屋評估機構根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對被拆遷房屋進行價值評估，然后由開發商將新房置換為開發商拆遷的房屋，并按照被拆遷房屋的評估價格（以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準）或優惠價格置換房屋，以結算置換差價。在產權置換模式下，被拆遷人的土地使用證交回政府土地部門注銷，被拆遷人辦理新的房產證時，房管部門將原房產證注銷被替換的房子。

2。分類產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。

產權置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發商項目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，實現等價物的產權置換。

安置：指開發商可以通過產權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。三是房屋拆遷補償，是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。

非住宅房屋，應償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異，按重置價格結算；應償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算；應償還建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價格結算。如果您有任何疑問，歡迎咨詢相關律師。你知道嗎

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