根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》要求，房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)依法依程序進(jìn)行。房屋拆遷評(píng)估必須具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。鑒定機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，由被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽確定。估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員與拆遷有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。每戶初步評(píng)估結(jié)果將向被拆遷人公示7天。貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對(duì)被拆遷房屋的專業(yè)評(píng)估，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)，并對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和確定。

商品房成交均價(jià)：指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價(jià)。

重置價(jià)格：是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

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