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寧波
無證房屋拆遷有沒有補償
無證房屋拆遷有補償嗎？
無照房屋拆遷有補償。以下是對無證房屋的全額補償：
歷史房屋。法律上有不溯及既往原則，這是我國法律制度的基本原則之一，也可以延伸到行政時效原則。有些建筑形成于上世紀70年代，甚至更早的是50年代和60年代，當時的建筑程序很少。如果按照目前的法律要求來分析，可以歸為違法建筑，這顯然是不好的。因此，必須結合建筑物形成時的法律規定，確定其是否合法。
農村住房和城鄉住房。一開始，農村房屋建設管理相對寬松，產權管理不到位，農村出現了很多無證房屋。無證住房不等于違法建設。只要房屋是依法建設的，即使沒有產權證，在拆遷中仍然可以得到全額補償。無證房屋拆遷補償的考慮因素我們可以考慮建設時間，當時的立法情況，執法機關當時是否不作為等因素，制定了無證房屋拆遷綜合補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：
①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度進行分類，并按折舊率計算按每平方米單價計算；
②周轉補償用于補償被拆遷房屋內居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件備案，按居民人口按月補貼要拆除的房子。
房屋拆遷的補償方式有兩種：
①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。
②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。
在拆遷過程中，要注意拆遷人的主體資格、拆遷程序等方面是否存在違法行為，做好準備。如果遇到無法判斷的問題，一定要及時咨詢專業人士，積極維護自己的合法權益。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。
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