在拆除出租商鋪時(shí)，房東對(duì)停產(chǎn)停業(yè)不予賠償，是否合理？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，商鋪拆除時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)的損失不是房東給的，而是房屋征收部門(mén)給的，所以房東不給賠償是合理的。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。首先，以貨幣補(bǔ)償為主。究其原因，一是貨幣補(bǔ)償易于操作，一次性終止，不會(huì)導(dǎo)致過(guò)渡期延長(zhǎng)等后續(xù)問(wèn)題，被拆遷人或用人不能及時(shí)回遷；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，這一點(diǎn)值得商榷不受區(qū)位等方面的限制；三是避免因安置房質(zhì)量差而引發(fā)雙方矛盾；四是更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念，即在條件允許的情況下盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

條例規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等值補(bǔ)償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估方法確定的。各地貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w方式各不相同，很多地方都出臺(tái)了法律法規(guī)加以規(guī)范。產(chǎn)權(quán)交換，是指拆遷人與自己建造或者購(gòu)買(mǎi)的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和交換房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算、交換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。

差價(jià)結(jié)算基于等價(jià)交換原則。實(shí)質(zhì)上，是對(duì)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與交換房屋市場(chǎng)價(jià)之間差額的結(jié)算，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，然后被拆遷人按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行房屋置換。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆除時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)的損失不是房東給的，而是房屋征收部門(mén)給的，所以房東不給是合理的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎