在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權征收的補償標準應該是什么
《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定，被征收房屋的價值應當予以補償。但是，被征收房屋的價值是什么，被征收房屋的價值是否包括國有土地使用權的價值，如果給予國有土地使用權補償，補償的標準應該是什么？
面對這些問題，許多被征收人并不十分清楚，特別是對具體法律的適用知之甚少，征收人在現實中也利用被征收人對法律的理解，以各種理由拒絕或減少對國有土地使用權的補償。
征收人最常見的理由是國有土地的轉讓，因為征地本身不繳納土地出讓金，而土地本來是國家無償給你的，所以國家回來后不需要給你任何補償。另外，征收人會以許可證和手續不全、土地使用期限有限、先取得土地使用權成本低等多種原因減少甚至拒絕補償土地使用權。首先，《土地管理法》第五十八條明確規定，為公共利益用地和為實施城市規劃而調整舊城區改造用地，是由于政府需要使用土地，使得土地使用者無法繼續使用土地。因此，土地使用應當規范，使用者應當給予適當補償。
在上述規定中，提到應當對土地使用者給予補償，這并沒有區分劃撥和出讓取得土地的不同方式。也就是說，土地使用者合法使用的土地，無論是出讓還是轉讓取得的，國家收回時都應當給予相應的補償。其次，對于房屋價值是否包括土地使用權價值的問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條也明確規定：“被征收房屋的價值，是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權。在正常交易條件下，熟悉情況的雙方自愿在評估交易金額的時點以公平的方式進行交易。”也就是說，房屋價值包括房屋價值和土地使用權價值兩部分，這兩部分的價值應參考同等條件下的市場交易價格。也可以理解為在同等條件下購買土地使用權和房屋的成本。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外復婚需要履行哪些程序
2020-11-11貼身顧問服務協議范本
2021-01-03支票保付與承兌之區別
2021-01-14人進監獄了欠銀行貸款怎么辦
2021-03-11警察對孕婦可以傳喚嗎
2021-01-13民事調解后還可以保全嗎
2020-11-29離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06法院能否主動引用同時履行抗辯權
2021-01-07無產權房拆遷補償安置能到補償嗎
2020-11-17公房使用權糾紛可以起訴嗎
2021-01-06用人單位怎么舉證
2020-11-27聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04員工與公司解除合同能否要到賠償
2020-12-22間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14關于試用期的規定有哪些？
2020-11-26國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09保險合同確認書后幾日填回執
2021-01-05精神失常自殺保險公司應當承擔保險責任
2021-01-07