國家如何補償家庭小工廠的拆遷。如果企業(yè)是承租人,只能對承租人在租賃期間在地面自建的東西進行補償。
2。廠址土地使用權市場價格補償。經(jīng)營場所土地使用權市場價格的補償對象為土地使用權人,補償依據(jù)為證書或租賃合同。
3。不動產(chǎn)損失賠償。補償標準應根據(jù)設備的使用壽命或替代市場價格計算。
4。移動設備搬遷和安裝費用的補償。具體補償標準按當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H金額計算,安裝調(diào)試費由設備供貨商報價并簽證。5人員復員安置、停工留薪等費用的補償。工廠異地搬遷的,支付停工期間的工資和社會保障費;停業(yè)的,按照《勞動合同法》的有關規(guī)定支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。
6。停工違約賠償。應當出具正式的法律文書證明失序,而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業(yè)不得與客戶約定解除訂單補償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予接受。
7。對停產(chǎn)造成的預期利潤損失的補償。被拆遷企業(yè)應當證明最近三年的投資額和平均合理利潤,證明投資收益的合理回報,并結(jié)合剩余經(jīng)營期計算預計利潤損失。與拆遷有關的其他補償。如化驗室、無菌車間、包裝車間等特殊的工廠驗證費、廣告投入尚未收回的損失成本、境外機構(gòu)在停工期間必須支出的費用等。
以上補償項目金額需根據(jù)搬遷企業(yè)的具體情況確定。相關法律知識:
《國有土地上房屋征收與補償條例》有關內(nèi)容的規(guī)定
第十八條對個人房屋征收,被征收人符合住房保障條件的,由作出征收決定的市、縣人民政府確定房屋征收決定應當優(yōu)先考慮住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定,具體辦法由省制定,自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估,任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的,由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換,并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅,被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的,由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費;發(fā)生房屋產(chǎn)權交易的,房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償,應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的,應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協(xié)議,臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協(xié)議簽訂后,一方不履行補償協(xié)議約定義務的,對方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議,或者被征收房屋的產(chǎn)權人不明確的,應當向當?shù)厝嗣裾畧蟾孀鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府應當依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。我們提醒您,企業(yè)經(jīng)營性房屋的市場價格補償。如果企業(yè)是承租人,只能對承租人在租賃期間在地面自建的東西進行補償。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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